Zandoerle 50

Zeer fraai gelegen, aan de rand van Zandoerle nabij bossen en landerijen: ruim opgezette en speels ingedeelde, moderne vrijstaande villa met inpandige, dubbele garage en grote, parkachtige tuin met terrasoverkapping, carport en berging op een perceel van ruim 1.600 m²

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met meterkast en toegang tot toiletruimte, woonkamer, keuken en garage.
De hal is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet
Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De ruime en sfeervolle woonkamer in L-vorm bestaat uit een verhoogd eetgedeelte met hoog plafond en geheel glazen wand met openslaande tuindeuren aan de achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. Aansluitend ligt een apart zitgedeelte met eveneens volop lichtinval door ramen aan zowel de voor- als achterzijde.
De woonkamer is eveneens afgewerkt met een natuursteen tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken
Royale keuken aan de achterzijde, voorzien van een luxe en moderne Bulthaup keukeninrichting met een eiland (met inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser) en een kasten-/apparatenwand (met koelkast, vriezer, oven en stoomoven).
De keuken heeft dezelfde afwerking, alsook een hoog plafond met veel lichtinval en fraai zicht op de achtertuin.

Werkkamer
Royale slaap-/werkkamer aan de voorzijde, afgewerkt met een tegelvloer en met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Garage
Vanuit de hal te bereiken, ruime, dubbele, inpandige en geïsoleerde garage met grote elektrische, zijwaarts schuivende garagedeur, ingebouwde kastenwand en een uitstortgootsteen.

1E VERDIEPING:

Slaap-,werk-, hobbykamer
Via een stalen trap bereiken we de eerste verdieping en komen we in een grote, multifunctioneel te gebruiken ruimte die ideaal te gebruiken is als slaap- of werkkamer of als hobby-/fitnessruimte.

Badkamer
Luxe en royale badkamer met een grote inloopdouche (met glazen wand), twee wastafels, wandcloset en bergruimte. De aansluitingen voor een ligbad zijn aanwezig, zodat dit desgewenst eenvoudig te installeren is.

Slaapkamer
Grote slaapkamer, afgewerkt met tapijt en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Ook de slaapkamer is tuingericht en geeft ’s morgens, na het openen van de gordijnen, ook hier weer een fraaie blik in de achtertuin.

SOUTERRAIN

Het souterrain is zodanig ingericht, dat deze ideaal te gebruiken is als gastenverblijf, met een slaapkamer, een badkamer en bergruimte. Daarnaast is er ook nog een provisiekelder en een technische ruimte aanwezig.

Slaapkamer
Ruime slaapkamer, afgewerkt met tapijt en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel, wandcloset en bergruimte.

Berging
Praktische bergruimte/inloopkast.

Provisiekelder
Prima opslagruimte voor levensmiddelen of wijnopslag.

Technische ruimte
Technische ruimte met opstelling aardwarmtepomp (met 3 lussen, ca. 100 meter diep), boiler, units vloerverwarming, omvormer voor de zonnepanelen, aansluitingen voor was- en droogapparatuur, centrale stofzuiginstallatie en afvoerpomp-installatie (pompt het water van de badkamer naar de riolering).

ALGEMEEN:

• De woning is gunstig en zeer fraai gelegen aan de rand van het historisch gehucht Zandoerle (met de welbekende Brink en het kanon), op loopafstand van een fraai natuurgebied met bossen en landerijen; ideaal om te wandelen of te fietsen.
Voorzieningen zijn op enkele kilometers bereikbaar, zoals het City Centrum (winkels, gemeentehuis, theater, bioscoop, etc.), uitvalswegen naar Eindhoven, de Kempen en op- en afrit van snelwegen, alsook naar bedrijven als o.a. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum.

• De woning is duurzaam en degelijk gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen, zoals o.a. Mahoniehouten kozijnen, zinken boeiboorden, etc. en is voorzien van een optimaal isolatiepakket met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsook van HR++ beglazing. Verder zijn er 20 zonnepanelen aanwezig.

• Energielabel A

• In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig, zelfs in de garage, maar niet in de provisiekelder.

• De fraai aangelegde, parkachtige tuin is zeer ruim en heeft o.a. een groot gazon, een terras, een kruidentuin, een grondwaterput (5 groepen) en drie fraaie, ca. 25 jaar oude tamme Kastanjebomen.

• In de achtertuin staat een fraai bijgebouw, in de stijl van de woning, met een overdekt terras, een berging (voorzien van elektra en wateraansluiting) en een carport/overkapping.

• Aan de voorzijde van het huis ligt de grote oprit met plaats voor meerdere auto’s.

• Kortom, het betreft hier een uniek en exclusief woonobject, uniek door zijn fraaie ligging en vormgeving en door de ruim opgezette, tuingerichte indeling, waardoor je vanuit vrijwel elke ruimte een fraai zicht op de achtertuin hebt; de afwerking is modern en strak, zonder opsmuk, maar zeer stijlvol.
Deze woning is beslist een bezichtiging waard. Met serieuze belangstellenden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.