't Hofke 96

In Tongelre gelegen, karakteristieke, vooroorlogse tweekapper, met berging, schuur en tuin en o.a. een ruime, uitgebouwde woonkamer, royale keuken en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Royale hal/gang met trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Sfeervolle en ruime, uitgebouwde woonkamer met schouw en ingebouwde houtkachel en ingebouwde kastruimte met fraaie glas-in-lood raampjes; de woonkamer is afgewerkt met vinyl vloerafwerking, spachtelputz en schoonmetselwerk wandafwerking en schroten plafond.

Keuken
Deels open keuken met verdiepte kelderkast, bar en eenvoudige hoekinrichting met keramische kookplaat (defect) en afzuigkap.
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een schroten plafond.

Badkamer
Betegelde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, aansluiting voor wasmachine en opstelling cv-ketel (Vaillant, ca. 2010).

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met trapkast en toegang tot de slaapkamers en deur (met rolluik) naar het plat dak.

Slaapkamers
Drie slaapkamers, afgewerkt met tapijt, granol wandafwerking en schroten plafonds.

2E VERDIEPING:

Bergzolder
Met vaste trap bereikbare bergzolder met geïsoleerde dakplaten.

ALGEMEEN:

• Deze woning is gebouwd omstreeks 1926 en uitgebouwd rond 1973, is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en van dubbele beglazing in één raam (woonkamer voorzijde).

• Energielabel D

• In de geheel verharde achtertuin (met poort en achterom) staan nog een royale berging (met tegelvloer, betegelde wanden en schroten plafond) en een eenvoudige, houten schuur.

• Het betreft hier een karakteristieke, vooroorlogse tweekapper met nog enkele authentieke elementen (glas-in-lood, paneeldeuren, etc.), waarbij koper rekening dient te houden met opknap- en moderniseringskosten.

• Wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

• Gezien de leeftijd van de woning en het feit dat verkoper er zelf niet heeft gewoond, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.