Koleind 37

Uitstekend onderhouden, zeer royaal opgezette en modern afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met o.a. riante woonkamer, open keuken, grote bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, zolder met grote dakkapel, riante tuin (Oost georiënteerd), vrijstaande garage en grote oprit.
Gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde woonomgeving Zeelst.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Royale hal met meterkast en toegang naar toilet en woonkamer; de hal is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet
Deels betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer met gashaard en elektrische screens aan de voor- en achterzijde. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven tevens mooi uitzicht op de verzorgde voor- en achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met dezelfde pvc-visgraat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten.

Keuken
Open keuken voorzien van een nette hoekinrichting en beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals; een koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende boven- en onderkastjes.

Bijkeuken
Praktische, deels betegelde bijkeuken met bovenkastjes en lades, extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de bergruimte (middels een vlizotrap) en de achtertuin.

Tuin(en):

Voortuin
Keurig aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating, borders, beplanting en tevens grote oprit met ruimte voor 2 auto’s.

Achtertuin
De wederom keurig aangelegde achtertuin, welke veel privacy biedt, is voorzien van bestrating, kunstgras gazon, borders, vaste beplanting, 2 ruime terrassen en vanuit de tuin is er toegang tot de vrijstaande garage.

Garage
Ruime vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur en vliering, voorzien van kunststof kozijnen en spouwmuurisolatie; met geschakeld fietsenhok.
1E VERDIEPING:

Overloop
Via overloop is er toegang naar de badkamer en slaapkamers. De overloop is voorzien van een airco (inverter).

Badkamer
Nette betegelde badkamer met ventilatie en inbouwspots; voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, ligbad, toilet en designradiator

Slaapkamers
3 ruime slaapkamers waarvan 2 met ruime inbouwkast(en); alle 3 de kamers zijn voorzien van screens; de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en stucwerk wand- en plafondafwerking.

2E VERDIEPING:

Voorzolder
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met grote inbouwkast met schuifdeuren.

CV-/wasruimte
Praktische ruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling HR-combiketel (Intergas 2021).

Zolder-/slaapkamer
Ruime zolder-/slaapkamer met grote dakkapel, dakraam, inbouwspots en opbergruimte onder de kapschuinten; afgewerkt met laminaat en stucwerk wand- en plafondafwerking.

ALGEMEEN:

• Deze woning heeft een ideale ligging in een rustig en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand zoals een speelveld, park, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum liggen op fietsafstand.

• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuur-, vloer- én dakisolatie.

• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel B.

• Deze fraai gelegen, nette en zeer ruime woning is beslist een bezichtiging waard; wij maken graag met u een vrijblijvende afspraak.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.