Abdijtuinen 104

Royaal en hoogwaardig afgewerkt hoek-appartement gelegen op de 1e verdieping met een ruim balkon aan de voorzijde met een vrij uitzicht! Het appartement is voorzien van 4 kamers waaronder 3 slaapkamers, royale living met een moderne open-keuken met spoeleiland en is gelegen in het complex “Abdijtuinen” (blok 1) te Veldhoven en heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen en een berging.

Ligging:
Het appartement is fraai en bijzonder gunstig gelegen, centraal in Veldhoven, nabij uitvalswegen, ASML en met alle denkbare voorzieningen op korte afstand (City-Centrum met winkels, theater en bioscoop, restaurants, openbaar vervoer, gemeentehuis, bibliotheek, overdekt zwembad, sporthal, etc., maar ook bij winkelcentrum de Mira en de Kromstraat). Appartementencomplex Abdijtuinen heeft een fraai aangelegde tuin rondom en heeft voldoende bezoekersparkeerplaatsen in de parkeerkelder, en verder zijn er aan de buitenzijde van het complex op eigen terrein parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische auto`s.

Begane grond:
Entree/ontvangsthal op de begane grond met lift en traphuis welke toegang biedt aan de bij het appartement behorende berging en de parkeerplaatsen gelegen in het souterrain van het complex.

Entree appartement:
Ontvangsthal met tegelvloer (voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling) welke door het gehele appartement is doorgelegd met uitzondering van het balkon. Vanuit de hal toegang tot alle ruimtes in het appartement.

Toiletruimte:
Geheel betegelde en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De sfeervolle en ruime woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een spanplafond, schuifpui en een loopdeur naar het balkon.

Keuken:
Ruime open keuken (van Diessen) met spoel-eiland, verlaagd plafond met inbouwspots en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast combi-oven, oven en een 1 1/4e spoelbak. Verder beschikt de keuken over een glazen achterwand en meer dan voldoende opbergruimte in diverse onder- en bovenkasten en lades. De keuken is afgewerkt met een composiet keukenblad en hoogglans witte keuken kasten en lades.

Balkon:
Het balkon is gelegen op het zuidwesten en heeft daardoor veel zonuren. Het balkon is er d.m.v. glazen harmonicadeuren en een overkapping een wintertuin gecreëerd om een groot deel van het jaar comfortabel buiten te kunnen zitten. Verder beschikt de balkon over verlichting, stopcontacten, zonnewering (handmatig bedienbaar), hardhouten vlonders en geniet het van een vrij en weids uitzicht.

Wasruimte/berging:
Aparte ruimte voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden-plafonds, grote raampartijen en in deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wassen en drogen en extra opbergruimte.

Technische ruimte:
Aparte ruimte met de opstelling groepenkast, verwarmingsinstallatie en de unit voor de mechanische ventilatie.

Slaapkamers:
Het appartement beschikt over 4 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 kamer ingericht met de aansluitingen voor wassen en drogen.

Slaapkamer 1:
Royale master-bedroom van ca. 25m² en is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden-plafonds, grote raampartijen en een frans balkon.

Slaapkamer 2:
Is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement en tevens voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden-plafonds, grote raampartijen en een frans balkon.

Slaapkamer 3:
Is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden-plafonds, grote raampartijen en een frans balkon.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, kastje en spiegel.

Parkeerkelder:
In het afgesloten souterrain (met elektrische rolpoort, op afstand bedienbaar) bevindt zich de 2 eigen parkeerplaatsen en de eigen berging, verder is hier ook een algemene fietsenberging aanwezig en ook een fietslift.

Kenmerken appartement:
• Het appartement is in 2009 gebouwd op degelijke wijze, met een optimaal isolatiepakket en met kwalitatief hoogwaardige materialen (o.a. kiep-/kantelramen en een centrale verwarmingsinstallatie op basis van aardwarmte, met zowel vloerverwarming als vloerkoeling welke op elke kamer afzonderlijk te regelen is.
• De servicekosten (bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren) bedragen in 2024 ca. € 317,- per maand incl. de 2 parkeerplaatsen. De servicekosten zijn een bijdrage voor de gezamenlijke lasten zoals o.a. de opstalverzekering, onderhoud en energieverbruik van lift en algemene ruimten, reservering groot onderhoud etc.
• Duurzame verwarming met aardwarmte.
• Vloerverwarming te regelen per vertrek.
• KISS elektra systeem (flexibel elektrasysteem met o.a. draadloos schakelsysteem).
• Het appartementencomplex wordt beheerd door een financieel gezonde en actieve VVE.

ALGEMENE INFORMATIE:
• De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen