Aanstede 4

Op fraaie en gewilde woonlocatie gelegen jonge (2023) tussenwoning met energielabel A++++ welke is voorzien van een moderne keuken, moderne badkamer en sanitair, 3 ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging.

Ligging:
Deze woning is gebouwd in nieuwbouwwijk “Aarlesche Erven” te Best. Aarlesche Erven is een prachtige, nieuwe woonplek voor iedereen die houdt van de levendigheid en de dynamiek van de stad, maar die tegelijkertijd ook houdt van natuur en ruimte. Met het centrum van Best naast de deur en het centrum van Eindhoven op 20 minuutjes rijden heb je alle gewenste voorzieningen binnen handbereik: winkels, onderwijs, sportvoorzieningen, medische zorg en uitgaansgelegenheden. Daarnaast ben je binnen een half uur met de auto in steden zoals Tilburg en Den Bosch. Deze steden zien niet alleen goed bereikbaar met de auto maar ook met de trein. Het NS-station in Best is op fietsafstand gelegen!

Indeling woning:
Middels een voetpad langs een groenvoorziening toegang tot de overdekte entree van de woning.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal welke is voorzien van een pvc-vloer welke door de gehele begane grond is doorgelegd met uitzondering van de toiletruimte.
Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken/woonkamer.

Toiletruimte:
De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Ruime en lichte living met keuken aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De living is voorzien van een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en via openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

Keuken:
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van een prettige natuurlijke lichtinval, en vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot het voetpad en groenvoorziening voor de woning gelegen. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met en een kastenwand met koelkast en een oven met magnetronfunctie. Er is volop bergruimte door de grote lades (met inzet/besteklades) en kasten. Verder beschikt de keuken over alle denkbare inbouw-apparatuur zoals; AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer.

Slaapkamers:
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over strak stucwerk wandafwerking, 2 raampartijen en heeft een afmeting van ca. 14 m².
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over strak stucwerk wandafwerking, 2 raampartijen en heeft een afmeting van ca.14 m².

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand, een brede wastafel in meubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de technische/wasruimte en een ruime 3e slaapkamer met groot dakkapel aan de achterzijde.

Slaapkamer 3:
Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakkapel, pvc-vloer, strak stucwerk wand en plafondafwerking en inbouwspots.

Technische ruimte:
Opstelling warmtepomp, aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling WTW-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen hangt hier. De ruimte is verder voorzien van een pvc-vloer en verlichting.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een terras, gazon, buitenkraantje, unit warmtepomp en verlichting. Vanuit de tuin toegang tot een houten berging welke is voorzien van elektra. De tuin is volledig omsloten en toegankelijk door middel van een afsluitbare poort.

Kenmerken woning:
• Geheel instapklare tussenwoning uit 2023 voorzien van een energielabel A++++
• De woning is gelegen op een gewilde en fraaie woonlocatie in de nieuwbouwwijk “Aarlesche erven” te Best.
• De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en is voorzien van 12 zonnepanelen die (bij normaal gebruik) voldoende opbrengst genereren voor het totaal verbruik;
• Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping: ook vloerkoeling is mogelijk
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
• De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk Aarlesche Erven en is centraal gelegen op korte afstand van scholen, het centrum met al haar voorzieningen, het NS-station en diverse uitvalswegen.
• De woning is geheel afgewerkt met strak stucwerk wand afwerking en is recent nog voorzien van nieuw schilderwerk aan de binnenzijde van de woning.
• De woning beschikt over fraaie geveldetails en zinken hemelwaterafvoeren op voor- en achtergevel

Algemene informatie:
• De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. – Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
• De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.