Koemeershoeve 31

Moderne, instapklare, en keurig onderhouden tussenwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen, 4 slaapkamers (incl. zolder), moderne keuken, moderne badkamer en een keurig aangelegde voor en achtertuin met vrijstaande houten berging en een afsluitbare achterom. De woning is rustig gelegen op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie in in de nieuwbouwwijk “Koemeersdijk” te Wintelre.

LET OP!!
De oppervlakte van de zolder ca. 17m² is in deze presentatie niet meegerekend in het woonoppervlak, dit is conform de meetinstructie i.v.m. het te kleine oppervlak van het dakraam. Wanneer het dakraam vergroot zou worden dan bedraagt de totale woonoppervlakte ca. 106m²!

Ligging
Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk “Koemeersdijk” in Wintelre, gemeente Eersel. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Wintelre is gelegen in de directe omgeving van o.a. Veldhoven en Eindhoven. Wintelre is gelegen grenzend aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio
bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.

Indeling woning:

Entree:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating, grind, een bloembak en borders met diverse vaste beplanting en een padje naar de voordeur.

Toiletruimte:
Moderne toiletruimte welke gedeeltelijk is betegeld en is v.v. een zwevend toilet en fonteintje.

Begane grond
Vanuit de hal/entree toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en de woonkamer met open keuken.

Keuken:
De moderne keuken met een wandopstelling is v.v. een kunststof werkblad en diverse kasten en lades, een spoelbak met quooker en mengkraan, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven (allen merk Bosch). Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht over de groenstrook welke voor de woning is gelegen.

Woonkamer:
De woonkamer beschikt aan de achterzijde over dubbele deuren en een enkele deur wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens bieden deze deuren toegang tot de achtertuin, en verder bevindt zich in de woonkamer tevens een provisiekast welke extra bergruimte geeft. De wanden en plafonds van de gehele benedenverdieping zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is afgewerkt met een houtlook tegel en is v.v. vloerverwarming. De kozijnen zijn van kunststof en v.v. HR++ glas.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een wastafel met meubel en kast, hangend toilet en een inloopdouche. De wanden van de eerste verdieping zijn afgewerkt met stucwerk en de plafonds zijn v.v. spuitwerk. De vloer is afgewerkt met laminaat. De kozijnen zijn kunststof Velux dakramen met HR++ glas en zijn v.v. verduistering. De grootste slaapkamer achter is voorzien van een hor bij het dakraam. Op de eerste verdieping zijn alle ruimtes v.v. elektrische radiatoren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie (ATAG HR combi 2018) gesitueerd. De wanden van de tweede verdieping zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is v.v. laminaat. Er is een kunststof dakraam aanwezig v.v. HR++ glas. De zolder is in deze presentatie niet meegerekend in het woonoppervlak maar hier kan eenvoudig een extra (4e) slaapkamer gerealiseerd worden.

Tuin:
Deze woning beschikt over een fraai en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin. De achtertuin is bereikbaar is via de openslaande deuren en een loopdeur vanuit de woonkamer. De tuin is gunstig gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een border met diverse beplanting. De tuin beschikt verder over een aluminium overkapping aan de achterzijde, buitenkraantje, een afsluitbare achterom en een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de achtertuin over veel privacy en heb je er een heerlijk avondzonnetje.

Berging:
Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging voor extra opbergruimte en is voorzien van verlichting en elektra.

Parkeren:
Parkeergelegenheid is er meer dan voldoende langs de woning en in de omgeving.

KENMERKEN WONING:
– Het betreft hier een geheel instapklare en recent gebouwde woning (2018) voorzien van energielabel A!
– De woning beschikt over 4 slaapkamers (incl. zolder).
– De woning beschikt over een moderne badkamer en moderne open keuken.
– Woning is duurzaam gebouwd en dan ook volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen.
– De oppervlakte van de zolder ca. 17m² is in deze presentatie niet meegerekend in het woonoppervlak, dit is conform de meetinstructie i.v.m. het te kleine oppervlak van het dakraam. Wanneer het dakraam vergroot zou worden dan bedraagt de totale woonoppervlakte ca. 106m²!