Albrecht Rodenbachplein 34

Verrassend royaal opgezette en gemoderniseerde tweekapper op fraaie locatie met vrij uitzicht over een grote groenvoorziening met speelweide. De woning biedt een zee aan ruimte met o.a. royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, vijf slaapkamers, ruime gemoderniseerde badkamer, onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin en een diepe oprit met carport.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Entreehal met garderobe, gemoderniseerde meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar toilet en woonkamer; de hal is afgewerkt met een tegelvloer, metselwerk en stucwerk plafond.

Toilet
Moderne volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Zeer royale woonkamer welke middels een verhoogde tegelvloer en fraai wandmeubel (ter overname aangeboden) wordt verdeeld in een zit- en eetkamer. Beiden voorzien van een airco en afgewerkt met eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking en inbouwspots. De zitkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fraai uitzicht over de groenvoorziening en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval; tevens beschikt de zitkamer over een houtkachel (ook ter overname aangeboden).

De eetkamer is voorzien van een grote raampartij en tevens schuifpui met toegang tot de achtertuin, wat wederom zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er vanuit de eetkamer toegang tot de speel-/werkkamer en de keuken.

Keuken
Ruime dichte keuken, welke is voorzien van een fraaie hoekinrichting met kookeiland en natuurstenen keukenblad. De keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, drie afzonderlijke keramische kookplaten, afzuigkap, twee combi-ovens, spoelbak en Quooker kraan. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking en inbouwspots.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot het portaal (met lichtstraat en pui), praktische bijkeuken en de achtertuin.

Bijkeuken
Volledig betegelde bijkeuken met kunststof blad, 1,5 spoelbak, voldoende boven- en onderkastjes en aansluiting wasapparatuur.

Achtertuin
Onder architectuur aangelegde achtertuin (op het Zuiden) met dubbele overkapping, fraai waterornament, sierbestrating, bordes met vaste beplanting, aangebouwde stenen berging en achterom.

1E VERDIEPING:

Overloop
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Royale ouderslaapkamer (slaapkamer 1) welke is gelegen aan de achterzijde van de woning, de slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en airconditioning en biedt toegang tot de badkamer en middels een schuifpui is het balkon te bereiken.

Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 4 is recent middels een dakopbouw gerealiseerd, de grote dakkapel aan de achterzijde maakt dit tot een fraaie ruime vierde slaapkamer, welke is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en beschikt tevens over airconditioning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een praktische bergruimte.

Badkamer
Ruime betegelde badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen deur, ligbad met inbouwkraan en praktisch nisje, groot badmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, wandcloset en designradiator. De badkamer beschikt over een groot dakraam en is afgewerkt met stucwerk plafondafwerking en inbouwspots.

2E VERDIEPING:

Overloop
Met vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de slaapkamer.

CV-bergruimte
CV-bergruimte met opstelling c.v. combiketel (Nefit, ca. 2006).

Slaapkamer
Ruime vijfde slaapkamer met grote dakkapel, verwarming en bergruimte; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

ALGEMEEN:

• Zeer gunstig gelegen in een rustig en kindvriendelijk deel van de wijk tegenover een grote groenvoorziening met speelweide, op korte afstand van de basisschool en op loopafstand van het centrum.

• De woning is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur) met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en tevens 14 zonnepanelen; en beschikt over een definitief energielabel B.

• Royale fraai aangelegde voortuin met carport en ruime oprit, welke plaats biedt voor minstens 2 auto’s.

• Deze bijzonder fraaie woning is door de jaren heen flink uitgebouwd en opgebouwd en is beslist een bezichtiging waard; wij maken graag met u een vrijblijvende afspraak.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.