De Sitterlaan 2

Op een aantrekkelijke en centrale woonlocatie gelegen, ruime en compleet gemoderniseerde, tot in de puntjes afgewerkte en keurig verzorgde, sfeervolle twee-onder-één-kap-woning met aanbouw, overkapping, vrijstaande garage met een flinke inrit en een zonnige, keurig opnieuw aangelegde achtertuin op West/Zuid-West, met een vrije achterom.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Zonderwijk” te Veldhoven. De wijk biedt veel voorzieningen zoals het wijkwinkelcentrum (Mira) waar twee supermarkten (Albert Heijn en Aldi) gevestigd zijn alsmede een apotheek, slijterij en een herenkapper. In de wijk is ook een school voor basisonderwijs en wijkcentrum met o.a. een fysiotherapeut en huisarts. Ook zijn er nog veel andere voorzieningen op korte afstand gelegen zoals het City-Centrum, winkelgebied ‘de Kromstraat’, sportaccommodaties, openbaar vervoer, speelgelegenheden, park en een goede verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Verder zijn diverse bedrijven en instellingen als ASML, de High Tech Campus, DAF, het Maxima Medisch Centrum en het Flight Forum ook eenvoudig te bereiken.

Indeling woning:
Middels de keurig aangelegde voortuin en eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid toegang tot de woning en middels een poort naar de achtertuin.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met eiken houtenvloer, trapopgang, kelderkast met unit t.b.v. vloerverwarming en omvormer van de zonnepanelen, meterkast (12 groepen en 4 aardlekschakelaars) in 2018 volledig vervangen (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trappenkast en de toiletruimte.

Toiletruimte:
Ruime en moderne geheel betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, wc-raampje en een wastafeltje.

Woonkamer:
Sfeervolle en royaal uitgebouwde living voorzien van eiken houtenvloer met vloerverwarming met veel lichtinval vanwege de diverse en grote raampartijen. De woonkamer is geheel afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken die aan de achterzijde in de uitbouw in een hoekopstelling is geplaatst.

Keuken:
In de uitbouw is een moderne woonkeuken gerealiseerd in L-opstelling met onder andere inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi stoomoven, Quooker en volop kast- en laadruimte;

Indeling eerste verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot 2 royale slaapkamers, badkamer, toilet/wasruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer met witte plinten, ingebouwde led-verlichting, hardhouten kozijnen en binnen deuren met rvs-deurbeslag.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: Ruime (masterbedroom) gelegen aan de voorzijde van de woning met een maatwerk inbouwkast en geheel afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van woning en is ook geheel afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting.

Badkamer:
Aan de achterzijde gesitueerde ruime, moderne en volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, duo ligbad, designradiator en een inloopdouche met plintafvoer.

Was/toiletruimte:
Volledig betegelde en praktische wasruimte met hangcloset, designradiator en aansluitingen t.b.v. de was-apparatuur.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trapverbinding te bereiken overloop, ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met witte plinten, ingebouwde led-verlichting, hardhouten kozijnen en binnen deuren met rvs-deurbeslag;
Voorzolder met aparte berging met opstelling HR cv-combiketel en extra opbergruimte. Vanuit de voorzolder toegang tot 3 slaapkamers.

Slaapkamers:
Slaapkamer 3: Aan de voorzijde gelegen met dakkapel voorzien van hardhouten kozijn en dubbelglas HR++, schuifwandenkast achter het knieschot en geheel afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting.
Slaapkamer 4: Aan de achterzijde gelegen met dakkapel en ook voorzien van hardhouten kozijn en dubbelglas HR++ en geheel afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting.
Slaapkamer 5: Aan de achterzijde gelegen met dakkapel en ook voorzien van hardhouten kozijn en dubbelglas HR++, en geheel afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting.

Tuin:
Keurig aangelegde en privacy biedende achter-/zij tuin voorzien van sierbestrating, geheel omheind met houten schuttingen, vijverpartij, buitenkraantje, achterom, en toegang tot de garage/berging op eigen perceel.

Garage/berging:
De garage is momenteel niet vanuit de achterzijde toegankelijk maar dit is eenvoudig te realiseren. De garage is uitgerust met elektra, openslaande deuren, loopdeur en aan de garage bevindt zich een aluminium overkapping.

KENMERKEN WONING:
• De gehele woning is in 2018 volledig gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is dan ook in 2018 voorzien van een aanbouw achterzijde woning, keuken, badkamer, wasruimte, kozijnen, bedrading, meterkast, vloeren, stucwerk wanden en plafonds, isolatievoorzieningen;
• De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR ++ isolerende beglazing, derhalve is deze woning voorzien van energielabel A!;
• De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
• De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en sanitair.
• Op loopafstand bevinden zich de basisschool Op Dreef (MFA-Zuid), de supermarkten aan de Mira en de diverse winkel- en horecavoorzieningen in en nabij winkelgebied Kromstraat; Binnen enkele fietsminuten bereikt u het Sondervick College en het City Centrum met al haar voorzieningen, alsmede bedrijventerrein De Run (met o.a. ASML) en de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven.

ALGEMENE INFORMATIE:
• De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – als de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen