Valgaten 23

Moderne, vrijstaande villa gelegen in gewilde woonwijk “De Valgaten” op een perceel van maar liefst 924 m². De woning ligt op loopafstand van het City Centrum en alle denkbare voorzieningen en heeft o.a. een royale woonkamer en keuken, slaap- en luxe badkamer op de begane grond, inpandige garage en een fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin.

INDELING:

BEGANE GROND:

Oprit:
Ruime eigen oprit welke mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere auto`s en via een poort toegang tot extra (parkeer) ruimte naast de garage voor het stallen van een caravan, camper etc. Vanuit hier middels een loopdeur toegang tot de inpandige garage en achtertuin.

Hal
Via overdekte entree naar ruime hal voorzien van garderoberuimte, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar toiletruimte.

Toiletruimte
Luxe, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Royale woonkamer met gashaard, openslaande deuren naar overdekt terras, twee hoekramen, design radiator en ingebouwde kastenwand. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer (teak), stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots.

Keuken
Royale (maatwerk) open woonkeuken voorzien van een moderne keukeninrichting met composiet blad, 1½ spoelbak, koelkast, apothekerskast, combi-oven, oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, inbouw TV, inbouwspots en deur naar de tuin. Vanuit de keuken, via glazen achterzijde, fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van tegelvloer (met vloerverwarming).

Portaal
Via het portaal heeft u toegang tot de fraaie uitbouw met daarin een berging, bijkeuken/wasruimte, slaapkamer met en-suite badkamer en de achtertuin.

Bijkeuken/wasruimte
Praktische bijkeuken/wasruimte voorzien van was-apparatuur aansluiting, unit mechanische ventilatie en sauna unit. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en inbouwspots.

Garderobekamer/schoenenkast
De garderobekamer/schoenenkast is afgewerkt met een tegelvloer.

Slaapkamer en suite
Ruime slaapkamer met ingebouwde wandkasten, schuifpui naar achtertuin en elektrische rolluiken. De slaapkamer is afgewerkt met een teakvloer, stucwerkwanden en -plafond en inbouwspots.

Middels een glazen deur heeft u toegang tot de luxe en hoogwaardig afgewerkte badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche, hangcloset, badmeubel met dubbele kraan en fraaie sauna met geïntegreerde sfeerverlichting in badkamer en slaapkamer. Badkamer is voorzien van tegelvloer (met vloerverwarming).

Inpandige garage
Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur, opstelling c.v. ketel (Nefit, 2014), meterkast.

Tuin:
Fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin met volwassen beplanting, gazon, sierbestrating, tuinhuis, diverse (overdekte) terrassen en een beregeningsinstallatie.

Terras 1:
Royaal overdekt terras welke te bereiken is vanuit de keuken en vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren. Het terras is voorzien van keramische tegels gelegd in beton, inbouwverlichting en een fraai uitzicht op de achtertuin.

Terras 2:
Overdekt terras welke te bereiken is vanuit de slaapkamer in de uitbouw via een schuifpui. Dit terras is tevens voorzien van keramische tegels gelegd in beton en inbouwverlichting. Fraai uitzicht op privacy biedende en separaat gedeelte van de tuin.

1E VERDIEPING:

Overloop
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers
Drie slaapkamers, waarvan een royale slaapkamer met toegang tot badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

2E VERDIEPING:

Bergzolder
Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. De bergzolder is voorzien van een unit mechanische ventilatie.

KENMERKEN WONING:

• Royaal opgezette en luxe uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een zeer gewilde woonlocatie aan de Valgaten 23 te Veldhoven.
• De woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van dubbel glas.
• Begane grond is grotendeels voorzien van teak parket en tegelvloer met vloerverwarming.
• Het schilderwerk is recentelijk gedaan.
• (Voorkeur) aanvaarding februari 2025.
• Fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin, met diversen (overdekte) terrassen, gazon, volwassen beplanting, tuinverlichting en een tuinhuis.
• De woning beschikt over een (voorlopig) energielabel B.

ALGEMENE INFORMATIE:

N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.