Biezenkuilen 45

Smaakvol gerenoveerd familiehuis met garage, carport en royale leefruimte

Welkom in dit mooie, instapklare familiehuis, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze woning is door de jaren heen zorgvuldig verbouwd en uitgebreid, waardoor het een prachtige leefruimte biedt van maar liefst 154 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Dankzij de aanbouw aan zowel de voor- als achterzijde en een royale dakopbouw is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.

Hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen

Deze woning is voorzien van alle gemakken en heeft een energielabel A++. Denk aan een warmtepomp, airconditioning en maar liefst 29 zonnepanelen. Alles is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waardoor het huis een warme en sfeervolle uitstraling heeft. Hier voel je je direct thuis!

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal, waar een chique, compleet vernieuwde toiletruimte (2024) met wandcloset en fonteintje, een garderobe nis en de uitgebreide meterkast zich bevinden. De living verrast direct met haar royale afmetingen: een lengte van ruim 9 meter en een breedte van 6 meter. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van wandplanken en een blinde bevestiging voor de TV en bekabeling. Het riante eet/woongedeelte biedt volop mogelijkheden voor een ruime eettafel, speelhoek, een stijlvolle kast of een indrukwekkend kunstwerk tegen de lange zijmuur. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar de prachtige overkapping in de tuin, waardoor buiten eten en ontspannen in alle seizoenen mogelijk is. De gehele begane grond tot in het portaal achter de keuken is afgewerkt met een sterke ceramische tegelvloer(De look van Belgisch hardsteen zonder de nadelen van natuursteen).

Een schuifdeur, die volledig in de muur verdwijnt, geeft toegang tot de ruime keuken van zo’n 12,5 m2. De moderne hoekopstelling is ontworpen zonder hinderlijke bovenkasten en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur: een Siemens vaatwasser, twee koelvriescombinaties, een Pelgrim combi-magnetron/oven, een Atag inductiekookplaat met 6 kookzones, een Quooker en een rvs afzuigkap. Door verbouwing aan de achterzijde is er ruimte gecreëerd voor een praktische provisieruimte, grenzend aan de keuken. Aansluitend aan de provisieruimte is de inpandige garage met bergvliering bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een luxe master bedroom met een ruime walk-in closet (voorheen 2 slaapkamers), een ware hotelervaring in eigen huis. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle laminaat houtlook vloer. De badkamer (2024) straalt pure elegantie uit met een royale inloopdouche, wandcloset, een moderne wastafel met ronde spiegel en een minimalistisch design. De elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een hoog geplaatst raam zorgen voor extra comfort en ventilatie.

Tweede verdieping
De grote dakopbouw heeft gezorgd voor een riante tweede verdieping, bereikbaar middels een vaste trap, met drie slaapkamers en een berging/CV-ruimte met witgoedaansluitingen. De twee grootste kamers zijn samengevoegd tot een eigen woon- en slaapkamer met airco, perfect voor een thuiswonende student of een extra luxe logeerruimte. De derde kleine slaapkamer aan de achterzijde biedt een weids uitzicht. (Deze ruimte is evt om te bouwen tot doucheruimte). Extra bergruimte is beschikbaar achter een schuin dakdeel.

Algemene kenmerken
• Royale leefruimtes met veel natuurlijk licht.
• Complete vernieuwing van kozijnen (2010), inclusief HR-glas.
• Raamhorren op de eerste verdieping en elektrische screens op de tweede verdieping.
• Duurzaam geïsoleerde daken van keuken en garage (2016).
• Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
• Airconditioning op zowel de begane grond als op beide verdiepingen.
• Warmtepomp en zonnepanelen resulteren in uitzonderlijk lage energielasten: slechts € 40,- per maand.
• Garage met bergvliering, carport en een praktische achterom via schuifpoort.
• Een naar architectuur aangelegde, onderhoudsvrije tuin.
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Ligging
Dit huis ligt in het charmante Zeelst, een geliefde woonomgeving met een historisch karakter. De oude dorpskern met muziekkiosk, museum ‘t Oude Slot en de jaarlijkse kermis zorgt voor een sfeervolle woonbeleving. De ligging nabij snelweg, ziekenhuis, het Citycentrum en Eindhoven maakt het ideaal wonen. Op de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje Eindhoven.

Maak deze unieke woning jouw thuis!
Ben je op zoek naar een instap klaar, ruim en energiezuinig huis met een geweldige sfeer?
Neem dan contact op voor een bezichtiging. Een gedeelte van de inboedel is in overleg ter overname beschikbaar.