Dotterbeek 20

Op een rustige, kindvriendelijke en gewilde woonlocatie in de wijk “Cobbeek” en op loopafstand van het Citycentrum gelegen, ruim uitgebouwde en speels ingedeelde 2 onder 1 kap woning. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, garage, multifunctionele ruimte in de uitbouw begane grond, een oprit en keurig aangelegde tuin op het zuidwesten. Door de ligging nabij het Citycentrum zijn vele voorzieningen in directe nabijheid aanwezig. Locaties zoals ASML, MMC, Park-/ Flight Forum en HTC zijn op fietsafstand gelegen.

Indeling woning:
Via de keurig aangelegde voortuin toegang tot de woning.

Entree:
Hal voorzien van robinia parketvloer met toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte, meterkast, keuken en de sfeervolle living.

Toiletruimte:
Moderne toiletruimte voorzien van pvc-vloer, kast en fonteintje.

Woonkamer:
Vanuit de hal treed je een zeer royale leefruimte binnen. De L-vormige woonkamer is onderverdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een robinia parketvloer, sfeervolle open haard en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde bieden een prettige lichtinval en vanuit de woonkamer een vrij uitzicht op een groenvoorziening. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Keuken:
Moderne halfopen keuken voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals; een rvs-spoelbak met Quooker, inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een combi magnetron/oven. De keuken is afgewerkt met witte kasten en een walnoot werkblad. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin en de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:

Deze extra woonruimte in de (zij) uitbouw van de woning is voorzien van een pvc-vloer, groot raampartij met uitzicht op de voortuin en een raam met uitzicht op de achtertuin. De ruimte is nu ingericht als een extra woonkamer/werkkamer maar kan multifunctioneel worden ingericht tot eventueel een praktijkruimte, kantoor of speelkamer. Vanuit hier toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken heeft een aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin en de garage.

Garage:
Ruime garage van ca. 20m² welke is voorzien van een elektrische deur, elektra, kunststof kozijn en deur met toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin voorzien van gazon, borders, vaste beplanting, sierbestrating, buitenkraan en 2 terrassen waaronder 1 met houten vlonders. Vanuit de tuin toegang tot de afsluitbare achterom.

1e verdieping:
Vanuit de ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1:
Is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-kiep raam en een radiator.
Slaapkamer 2:
Is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de grootste slaapkamer op deze verdieping. De slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met draai-kiep raam en een radiator.
Slaapkamer 3:
Is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een kunststof kozijn met draai-kiep raam met hor en zonnescreen en een radiator.

Badkamer:
Moderne badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel met bijpassend meubel, zwevend toilet, ruime inloopdouche, raam met hor en zonnescreen, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Deze met vaste trap bereikbare verdieping heeft een royale overloop met laminaatvloer, voldoende opbergruimte met aansluiting wasapparatuur, opstelling Cv-ketel + hybride warmtepomp en een groot zijraam met daardoor een prettige lichtinval.

Installaties:
De installaties bestaan uit een CV ketel (Nefit trendline 2016) en een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 2024).

Slaapkamer 4:
De 4e ruime slaapkamer is ook voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met horren over de volle breedte, wastafel met bijpassend meubel en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Kenmerken woning:
• Royaal opgezette en hoogwaardig afgewerkte 2-onder 1 kapwoning gelegen op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie aan een autoluwe straat in een woonerf in de wijk “Cobbeek Zuid” te Veldhoven.
• Gehele woning voorzien van kunststof raamkozijnen met HR ++ dubbele beglazing. Alle ramen van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van horren.
• De woning is volledig geïsoleerd, en beschikt over 15 zonnepanelen, hybride warmtepomp (2024) en een definitief energielabel A.
• Garage met elektrisch bedienbare garagedeur.
• Ruime en privacy biedende achtertuin op zuidwest gelegen.
• Loopafstand winkels, zwembad, bibliotheek, bushalte en scholen. – Fietsafstand ASML, MMC, scholencampus.
• Geen directe overburen, fraai uitzicht over wijkplantsoen met bankje en veel groen.
• Platte daken voorzien van sedum.

ALGEMENE INFORMATIE:
N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.