Dorpstraat 111

*For English translation, please look further in this brochure*

Op een groot en fraai perceel in Veldhoven-Dorp gelegen, modern afgewerkte, zeer ruim opgezette, vrijstaande woning met o.a. luxe keuken en badkamer, 5 slaapkamers, prachtige, grote tuin en inpandige, multifunctionele ruimte met eigen keuken en inloopdouche. Gunstig gelegen in het gezellige Veldhoven-Dorp, nabij terrassen en winkels!

INDELING WONING:

BEGANE GROND:

Hal
U komt de woning binnen in de royale hal met fraaie vide en trapgang en met toegang naar woonkamer, keuken en werk-/slaapkamer;
Hier bevindt zich de meterkast (met uitgebreide elektra-groepenkast, ook voor laadpaal en zonnepanelen); de hal is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking.

Werk-/slaapkamer
De slaap-/werkkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een wastafel; de kamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond.

Woonkamer
De ruime, maar sfeervolle woonkamer in L-vorm heeft een marmeren schouw met moderne gashaard, fraaie ingebouwde interieurkasten en een dubbele tuindeur aan de achterzijde naar terras en tuin; de woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met ingebouwde spots en sierlijst.

Keuken
Via schuifdeuren vanuit de hal en de woonkamer is de grote woonkeuken bereikbaar, deze is voorzien van een luxe inrichting met kookeiland annex eetbar, met granieten blad en complete inbouwapparatuur, veelal van Miele (5-pits gaskookplaat en afzuigkap in koof, diepvries, koelkast, vaatwasser (vernieuwd in 2024), combi-magnetron en oven).
Vanuit de keuken heeft u een prachtig zicht op de achtertuin.

Portaal
Achterportaal met achterdeur en toegang naar multifunctionele ruimte, toilet, bijkeuken/berging en wasruimte; het portaal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond met spots.

Toilet
Luxe, betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje

Bijkeuken/berging
Bijkeuken/berging met opstelling c.v. ketel (Remeha Tzerra ace, cw5, 2020), unit mechanische ventilatie, groepenkast en unit vloerverwarming, tevens met deur naar buiten aan de voorzijde.

Wasruimte
Deels betegelde wasruimte met aansluiting wasapparatuur en uitstortgootsteen.

Multifunctionele ruimte
Grote multifunctionele ruimte, geschikt voor diverse doeleinden, zoals o.a. kantoor- of praktijkruimte, woonruimte, hobby- of atelierruimte, mantelzorgwoning of bed and breakfast (na goedkeuring gemeente); deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond met spots

Open keuken en inloopdouche
De multifunctionele ruimte is voorzien van een keukeninrichting met oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast en een betegelde inloopdouche.

Toilet
Betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje

Slaapkamer op verdieping
Vanuit de multifunctionele ruimte is met een vaste trap de 1e verdieping boven deze ruimte te bereiken met een overloop (met bergruimte) en een grote slaapkamer met dakkapel, verwarming en een inloopkast; deze ruimte is afgewerkt met tapijt en fraaie wand- en plafondplaten met inbouwspots.

1E VERDIEPING:

Overloop
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 met wastafel en elektrisch rolluik, afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond
Slaapkamer 2 met wastafel en bergruimte, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.
Grote slaapkamer 3 afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk- en deels behang wandafwerking en stucwerk plafond; vanuit deze kamer hebt u ook toegang tot een grote en fraaie – met ingebouwde interieurkasten uitgevoerde – inloop garderobekamer.

Badkamer
Ruime en luxe badkamer (2016) met dakkapel, voorzien van een ruime inloopdouche (met glazen deur en thermostatische mengkraan), hoekligbad, 2 wastafels en een designradiator; deze badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming

2E VERDIEPING:

Bergzolder
Met vlizotrap bereikbare, grote bergzolder

ALGEMEEN:

• Deze woning is gunstig en centraal gelegen in Veldhoven-Dorp, op korte afstand van winkels, scholen en aansluiting op snelweg.
Bedrijven als ASML, Flight Forum, High Tech Campus etc. zijn op fietsafstand bereikbaar.

• De woning is bijzonder ruim van opzet en is degelijk gebouwd met o.a. hardhouten binnen- en buitenkozijnen en is goed onderhouden (binnen- en buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd).

• De woning is goed geïsoleerd met vloer-, spouw- en dakisolatie, alsook overal dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
Verder zijn er 30 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2022.

• Energielabel A.

• De woning is gelegen op een fraai en groot perceel met links van de woning een ruime oprit met stalen poort en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

• Achter de woning ligt de fraaie, grote en recentelijk nieuw aangelegde tuin met o.a. twee terrassen, een groot gazon, vijver met bruggetje, een grote en fraaie, nieuwe terrasoverkapping en een ruime houten tuinberging met 2 schuifdeuren.

• Zowel de vóór- als de achtertuin is recentelijk gerenoveerd.

• Om een goede indruk te krijgen van deze gunstig gelegen, ruim opgezette woning met grote tuin en volop mogelijkheden, dient u deze beslist van binnen te zien. Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

ENGLISH TRANSLATION

A very spacious and detached house, finished in a modern style with a luxuriously appointed kitchen and bathroom, 5 bedrooms, a gorgeous garden, and a multifunctional, attached annexe with a private kitchen and bathroom. This great house sits on a favourably located large and beautiful plot in Veldhoven-Dorp, with shops, cafés and restaurants within walking distance!

LAYOUT HOUSE:

GROUND FLOOR:

Hall
The front door opens to a spacious hall with the staircase to a mezzanine floor and doors to the living room, kitchen, and a downstairs bedroom/study.
The hall also includes the meter cupboard (with an extensive distribution board, including circuits for a charging station and solar panels) and is finished with tiled flooring and plastered walls.

Bedroom/study
The downstairs bedroom/study is at the front of the house and includes a built-in closet and a washbasin; this room also has tiled flooring and plastered walls and ceiling.

Living room
The large yet very comfortable L-shaped living room features a marble mantelpiece with a modern gas burner, beautiful fitted cupboards, and double doors to the terrace and garden at the back; the living room has tiled flooring, plastered walls, and a plastered ceiling with decorative profiles and downlights.

Kitchen
The large kitchen-diner can be accessed via sliding doors in the hall and the living room. The luxuriously appointed kitchen includes an island with a breakfast bar and a granite worktop and comes with a range of built-in appliances (mostly Miele), such as a 5-burner gas hob, an extractor hood, a fridge, a freezer, a dishwasher (2024), a combi-microwave/oven, and a separate oven.
The kitchen also offers splendid views of the back garden.

Vestibule
A vestibule leads to the back door and the multifunctional annexe, the downstairs toilet, a utility/storage room, and a laundry room; the vestibule has tiled flooring, plastered walls, and a plastered ceiling with downlights.

Toilet
Luxuriously appointed and tiled toilet with a wall-mounted lavatory and a washstand.

Utility/storage room
The utility/storage room includes the central heating (Remeha Tzerra ace, cw5, 2020) and mechanical ventilation units, an additional distribution board, and the underfloor heating unit; another door leads outside, to the front of the house.

Laundry room
Practical and partly tiled laundry room with the white goods connections and a utility sink.

Annexe
This large, multifunctional space can be perfectly used as an office or home practice or as additional living space (e.g., for informal care), as a hobby room or artist’s studio, or even as a Bed & Breakfast unit (after obtaining the applicable permit); the ground floor of the annexe is finished with tiled flooring, plastered walls, and a plastered ceiling with downlights.

Open-plan kitchen en walk-in shower
The open-plan kitchen includes an oven, a gas hob, an extractor hood, and a fridge and gives access to a walk-in shower.

Toilet
Tiled toilet with a wall-mounted lavatory and a washstand.

Upstairs bedroom annexe
A staircase in the living area leads to the upstairs landing (with built-in storage space) and a large bedroom with a dormer window, heating, and a walk-in closet; this space is carpeted and finished with beautiful wall and ceiling boards (including downlights).

1st FLOOR MAIN HOUSE:

Landing
The spacious landing leads to three bedrooms and a bathroom.

Bedrooms
Bedroom 1 has a washbasin and an electric roller blind, and is finished with laminate flooring, wallpapered walls, and a plastered ceiling.
Bedroom 2 has a washbasin and built-in storage space, and is finished with laminate flooring and plastered walls and ceiling.
(Master) bedroom 3 has laminate flooring, partly plastered and wallpapered walls, and a plastered ceiling; this room also comes with a large and beautifully finished dressing room with fitted wardrobes.

Bathroom
The spacious and luxuriously finished bathroom (2016) has a dormer window and features a large walk-in shower (with a glass door and a thermostatic tap), a corner bath, 2 washbasins, a design radiator, and underfloor heating.

2nd FLOOR:

Attic
A loft ladder gives access to a large storage attic.

GENERAL:

• This exceptional and surprisingly spacious house is favourably located in Veldhoven-Dorp, near all the amenities you need, such as shops, schools, and arterial roads to the motorway.
Companies such as ASML, Flight Forum, High Tech Campus, etc. are within cycling distance.

• The solid construction includes hardwood interior and exterior window/door frames and the house has always been very well maintained (indoor and outdoor paintwork was done in 2022).

• The house has floor, cavity wall and roof insulation and all windows are double-glazed. The ground floor has underfloor heating and 30 solar panels were installed on the roof in 2022.

• Energy label A.

• The wonderful and generously sized plot includes a large drive on the left of the house leading to a steel gate and offering ample on-site parking for multiple cars.

• The beautifully landscaped garden features two terraces, a large lawn, a pond with a small bridge, a large and beautiful terras cover and a good-sized wooden garden shed accessed via 2 sliding doors.

• This spaciously laid-out and favourably located property with its large garden and multifunctional annexe definitely needs to be seen to appreciate all it has to offer. We will gladly arrange a non-committal viewing for seriously interested prospective buyers.

• Both the front- and backyard have recently been renovated

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you – if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price – to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.